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70年,我们的人均住房面积整整涨了10倍

作者:匿名 热度:4970 时间:2019-10-22 08:24:00

这个城市有成千上万的房子,世界上所有的穷人都很快乐。

杜甫

文/八九灵

“房地产市场快速崛起的时代已经结束”,“2019年房地产市场没有”九金十银。”“目前至少有一半的城市在财产持有上亏损...最近关于房地产市场的新闻经常传达“冷却”这个词。

Caijing.com的头版。

可以说,“房子是用来居住的,不是用来投机的”这句话得到了回答。与前两年相比,今年的房价可以用“稳定”这个词来形容。

尽管如此,还是有太多的人觉得房价太贵,大城市的房子根本买不起,小县城的房价也不便宜。

在过去的几年里,中国的房价一直在上涨和下跌,甚至被嘲笑为“房子是一个夜壶”。这所房子让一群人吃了一大笔红利,另一群人痛骂了一顿。

对普通人来说,房子是家的代名词,但这个简单的“家”后面有太多的词。

适逢新中国成立70周年,小巴想谈一谈房子的话题,选择了以下三个角度:

与我们的父母相比,我们的住房特别困难?

(2)过去70年,房地产市场最大的变化是什么?

(3)当前房地产市场有哪些历史遗留问题?

面包车采访了几个大人物,也欢迎读者在信息区留下关于你和房子的故事。

丁建刚

浙江新闻媒体房地产研究所所长

微信公众号:丁建刚房产

陈昭

复旦大学经济学院教授

中国经济研究中心副主任

刘哮波

钱信传媒的创始人

著名金融评论员

只是空的

高级房地产投资者

房地产配置咨询的创始人

与我们的父母相比,我们的住房特别困难?

一个年轻人在大城市买房子需要多少年?让我们开个账户:

根据北京目前6万平方米的平均房价,90平方米的房子需要540万英镑。假设一个刚刚毕业的年轻人每月可以节省2000元,买一套90平方米的房子需要225年。

我这一代人真的太难了!至于父母,买房会容易得多吗?

1989年,《人民日报》发表了一篇文章,题为“房价飙升,人们在为这栋建筑叹息”控制势在必行,国家正在起草《条例》的意见:

据说北京的房价是1600-1900元/平方米。如果你买一套两居室的公寓,至少要花6万元。大学生每月50元的储藏量已经是极限了,买一套两居室公寓需要100年。

根据上述算法,购买同样90平方米的房子需要240年,按1600元/平方米和每月50元押金计算。

看来父母和我们买房的困难可以说是相互的。

让我们看看人均居住面积。

1949年,中国人均居住面积为4.6平方米。根据国家统计局2018年发布的最新数据,中国城市人均住房面积为39平方米,而农村人均住房面积为47.3平方米。

70年来,我国人均住房面积增加了10倍。数据似乎告诉我们你已经很开心了。但是为什么今天年轻人仍然觉得“太难了”?让我们看看大头的分析。

刘哮波

在过去的70年里,中国人民的住房状况越来越好。一方面,中国人口显著增加;另一方面,城市化全面推进,中国住房存量和质量大幅提高。

总的来说,中国人买房更容易,因为在计划经济时代,根本不可能买房,他们要排队买房子,一个四口之家住20-30平方米的房子也很常见。

目前,中国自有住房的比例在世界范围内处于相对较高的水平。矛盾主要在人口流入的大城市。其本质是“人与住房不匹配”。

现在许多大城市对购买有限制。我认为越来越多的城市将在10-20年内取消限制,鼓励人们买房和花钱,因为那时住房矛盾将基本消失。

丁建刚

中国人买房是容易还是难?如果与改革开放前相比,它实际上是不可比的。

首先,在那个时候,中国人根本没有财产权。改革开放前,1978年,中国城镇居民人均住房面积只有6.7平方米,这些住房几乎都是政府和没有任何产权的单位分配的公房。

你可以说它很便宜,甚至一点也不花钱,一个月只有几元的租金。

但是,我们如何将财产权的缺失与财产权的存在进行比较呢?

1989年,根据上述《人民日报》的记录,当时房价很便宜,但收入也极低。买房也很困难,甚至根本买不起。

买房的难度不仅包括房价的维度,还包括收入的维度。

今天,中国城镇居民人均住房面积已达39平方米。当然,近年来,房价的上涨速度快于甚至远高于许多家庭的收入增长率。

因此,与几年前或十多年前相比,居住在高房价一线城市和强大二线城市的家庭买房肯定不容易。

但坦率地说,在中国大多数三线和四线城市,尤其是县城,房价并不高。然而,由于年轻人对那里的公共服务、就业和创业机会不满意,他们更愿意涌向大城市。

然而,与城市原住民相比,进入一线和二线城市的年轻人没有老房子的基础,这使得他们更难购买第一套房子。

当代年轻人觉得“买房更难”,因为他们对城市的需求增加了,对住房面积的需求增加了,对住房质量的需求也增加了。当然,买房变得越来越难了。

只是空的

我想谈谈我从童年到成年生活环境的变化。

我出生于1986年,在南京的一个机构大院里长大。小学三年级前,三个人和他们的父母被挤在一个不到15平方米的管状公寓里。厕所是公共的,热水必须在公共煤气炉上燃烧,并且定期断电。

那时,我父亲还是这个单位的小领导。1994年,他被分配到一套两室一厅的公寓,建筑面积不到60平方米。全家人搬进了一栋只有一间浴室的大楼。

因为没有电梯,每次我爬到7楼,我总是气喘吁吁。厨房不到4平方米,妈妈不会做饭。只有一个厕所,必须在早上计算使用错误高峰的时间。

长大后,我搬到了上海,换了几套公寓作为自己的职业。现在我住在一套近300平方米的公寓里,有一个7米多宽的大水平厅和两个朝南的大阳台。所有卧室都有浴室、保姆房和操作阳台。

在过去的几年里,我们的生活条件或多或少有所改善,导致人们对“生活”的期望不断提高。这并不是说买房越来越难。事实上,房价的上涨可能不会快于社会平均工资,但是人们对同样大小和生活质量的房子的接受程度越来越低。

在过去的70年里,房地产市场最大的变化是什么?

“这个城市有成千上万的房子,世界上所有的穷人都很幸福。”大多数中国人的安全感都包含在他们的房子里。尽管当代年轻人觉得买房非常困难,但他们仍然不能否认中国房地产市场在过去70年里发生的巨大变化。

1979年,第一个商业住宅项目获得批准。

1980年,中国第一家房地产公司深圳房地产公司成立。

1985年,第一笔抵押贷款获得批准。

1987年,举行了第一次土地公开拍卖。

1994年,国务院颁布了《住房公积金管理条例》。

1998年,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的通知》,明确提出停止实物配房。

2003年,国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,确立了房地产支柱产业的地位。

……

在过去的70年里,房地产业从零开始,历经艰辛,迈出了许多第一步。那么,70年来房地产市场最大的变化是什么?让我们看看大头的观点。

丁建刚

1998年,福利住房分配被取消,住房制度改革开始。这是中国房地产市场最重要的时间点。

1997年,在亚洲金融危机的背景下,刺激内需的经济压力急剧增加。因此,1998年,国务院首次提出建立和完善以经济适用住房为主体的多层次城市住房供应体系。与此同时,还推出了住房补贴、经济适用住房和廉租房。

实物住房分配和住房分配货币化的决定性终结,意味着新中国近50年福利住房分配的终结和中国城市住房制度的根本变革。

1998年中国住房制度改革是中国房地产市场的里程碑。

随着住房制度改革,依靠土地出让金补充城市财政收入、投资城市基础设施建设的所谓城市土地金融也成为中国经济的一大特色。这也开启了20年壮观而压倒一切的城市化进程,这在人类历史上是独一无二的。

在过去的20年里,中国房地产市场经历了快速的经济发展。城市化进程是前所未有的。背后的重要逻辑是土地融资。

因此,甚至可以说中国的房地产市场始于1998年。

陈昭

在计划经济时代,没有房地产市场,也没有市场交易。70年来房地产市场最大的变化是从零开始建立房地产市场。

在此基础上,住房分配福利货币化改革也至关重要。原来福利住房分配是直接的单位住房分配,导致许多公共单位的雇员等待住房分配。

20世纪90年代末,真正的住房分配被停止,货币改革得以实施。住房分配福利被转化为员工的钱。一方面,购房需求完全释放,另一方面,更多的开发商也诞生了。

在短短的几年里,房地产市场的供需双方都在努力推动商品房的快速发展。可以说,中国房地产在短短十几年内的发展速度比外国快了几十年。

刘哮波

房地产市场的标志性变化是中国居民的城市化率已经超过50%,接近60%。

与此同时,房子的内部和外部装修也发生了革命性的变化。在室内,大多数家庭都有独立的浴室、浴室和厨房,这在以前是不可想象的。从外部看,城市变得更大、更集中,地铁和其他配套设施也更完善。

这使得中国人的生活更加有尊严和安全。

今天的房地产市场有哪些历史遗留问题?

历经70年风雨,中国房地产业发生了巨大变化。然而,仍然存在一些问题。

发展中的问题需要在发展中解决。当前房地产市场遗留的历史问题是什么,应该如何解决?让我们看看大头分析。

丁建刚

目前,房地产市场仍存在许多问题和矛盾。

(1)十多年来,政府的“看得见的手”一直在和市场的“看不见的手”玩游戏。所谓的“规制”主要是行政规制,效果不尽如人意,几乎没有实现规制目标。

无论是2003年以来频繁提出的稳定健康的市场发展要求,还是2010年抑制房价过度上涨的要求,还是多年来加快建立长效机制的目标,都没有达到预期的市场效果。

特别是,作为中国房地产市场的顶层设计,所谓的长期机制至今尚未建立。

所谓长效机制是土地制度、金融制度、税收制度、户籍制度等基本制度,也是大多数地方政府严重依赖土地财政的基本逻辑。

然而,目前土地高度垄断,地方财政高度依赖土地。这种逻辑一点也没有改变。法律和市场导向的金融和税收制度尚未建立。

由于土地制度和土地出让金制度,房地产税收立法缺乏法律原则。

因此,这条路几乎是一条“死胡同”,目前还没有迹象表明它能通过。

(2)房地产金融化。

中国房地产的金融属性太高。中国银监会主席郭树清也认为,中国一些城市的家庭部门杠杆率迅速上升,相当一部分家庭达到了不可持续的水平。更严重的是,大约一半的新储蓄资源投资于房地产行业。

房地产行业过度融资不仅转移了其他行业的信贷资源,而且往往会助长房地产投资投机,使其泡沫问题更加严重,带来更大的金融风险。

陈昭

目前对房地产市场的监管不利于市场发挥其调节资源配置的作用。当然,限制买卖等一系列措施的出发点是打击房地产市场的投机行为,抑制房价的过度上涨。然而,另一方面,整体监管也导致了一些市场功能的丧失,最终弊大于利。

一般来说,如果一个城市的需求很大,就会促使相应的供给方跟上,最终两者会匹配,使城市的人均居住面积增加。

然而,监管的理念是限制大城市对住房的需求,这也限制了供应方。房屋必须以有限的价格出售,这导致开发商在大城市建造房屋的热情下降,并最终导致大城市房屋供应的减少。这将使供求矛盾在很长一段时间内更加突出,并最终促使价格变得更加强劲。

因此,我认为中国的房地产市场应该回归到原来的源头,让市场充分发挥作用,让供给与需求相匹配,这样真实的价格才能回归到最真实的水平。

今年是新中国成立70周年。从10月开始,吴晓波频道将从国防、房地产、动画、投资、城市和人民等方面回顾70年的发展历程。一期特刊将于11日出版。欢迎阅读。

这位作者|李梦晴|责任编辑|张文龙

责任编辑|何孟忠毅|主编|郑袁枚|图片|视觉中国

 
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