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楼市入冬 买房“捡漏”好时机!两招能省20万

作者:匿名 热度:1279 时间:2019-11-08 15:43:52

今天,我想谈谈买房子的事。房地产市场有一条规则,“房价越来越高”。仅从这条规则来看,今年的房地产市场总体不如往年。

一是政策确实很紧,二是贷款利率很高,所以我们只能拭目以待。但事实上,当这个市场刮起寒风时,做这项工作是非常合适的。

怎么做?

1、没有“新房”地块

中国人买房,“新房”尤其严重。喜欢买新房子,即使新房子的价格比二手房贵几千,或者远到城市边缘,那也是无怨无悔的。城市越小,这种现象就越普遍。但是如果你让人们买二手房,那么10万人不会买。

事实上,肖荣想说的是二手房并不像想象的那么糟糕。

有几栋二手房上市出售。

一种是,主要更换房子,比如说,因为家里已经加了房子,原来的房子不能住了,需要换大房子,所以原来的房子要卖掉。

还有一大群人因为某些原因没有住在很多房子里并卖掉他们的房子。

当时,卖房子有很多原因,包括出国、抢钱、投资失败等等。在这种情况下,二手房一般不是很住宅,或者一些简单的空白房。

与那些城市新开发的建筑相比,这种房子在地理位置和房价方面都有优势。和那些老人和穷人相比,房子的年龄不是很长。

如果你幸运的话,如果你遇到急于出售或长期不能出售的房子,你仍然有很大的谈判空间。也有总价格比预期节省12万元的情况。最近,肖荣听说安徽合肥的一位投资者抛售了100万元二手房。

因此,如果你想买一栋性价比高的房子,新房子可能不是一个好的选择,但你也可以看看那些好的二手房。

2.留意新建筑

前面说的是二手房,现在我们来谈谈新房子。

今年的市场形势不是很好。对买房者来说,这可能不是特别深,但对开发商来说就不同了。

最初,监管政策足以让他们喝一壶水。因此,经过这么长时间,监管并没有放松。这项政策也向开发商挥了一把刀。

正如我们在前面的文章中提到的,开发商用来建房的大部分钱不是他们自己的。大部分资金是通过融资、贷款等方式从他人和银行借来的。因此,只要开发商动用的刀切断借款渠道,基本上是很酷的。

筹集资金的新渠道很窄,以前借的钱仍在偿还。我该怎么办?我只能通过卖房子来筹集资金。

为了筹集资金,河南郑州一处房产的单价最近下跌了3000元/㎡。此外,几个月前,一个地方发布了房价“止跌令”。止损单的背景是开发商的房价下跌太多。

2019年即将进入下半年,房地产公司将变得越来越迫切地出售他们的房子以获得现金流。随着时间的推移,开发商主动降价,或推出各种优惠活动,如折扣、团购、特价房等都有望增加。

因此,在下半年,那些想买新房的人可能希望更多地关注当地开发商的优惠信息。

买房对家庭和个人来说都是一件大事。大多数人想用最少的钱买最值钱的房子。说起来很简单,但实际上这是一个需要坚持的问题。坚持什么?坚持多关注市场信息,多听,多看,多学习。

毕竟,运气总是留给那些有准备的人。

 
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