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房贷利率10月8日起“换锚”利率变动有限

作者:匿名 热度:3855 时间:2019-11-09 20:13:06

[环球网记者陈超]10月8日,抵押贷款利率正式起锚。新发放的个人贷款利率将进行调整。定价基准将从以前的基准利率改为lpr。

中国人民银行8月25日宣布,从2019年10月8日起,新发布的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期的市场报价利率(lpr)确定。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求,反映贷款风险状况,在合同期内保持不变。第一套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。此外,商品房购买贷款利率不得低于相应的贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

公告明确指出,中国人民银行省级分行应按照“逐市政策”的原则,引导省级市场利率定价自律机制。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化,确定辖区内第一、二次商业个人住房贷款的利率下限。银行业金融机构应当明确商业个人住房贷款利率定价规则,根据省级市场利率定价自律机制确定的分值下限,结合机构经营状况、客户风险状况和信用状况,合理确定每笔贷款的具体价值。

环球网络金融(Global Network Finance)了解到,北京新规出台后,第一套和第二套个人住房贷款的利率下限分别为5.4%和5.9%,即lpr基准分别上调55个基点和105个基点,这与中国各大银行在北京新发行的利率基本相同。

在上海抵押贷款利率起锚之前,第一套公寓的抵押贷款利率大多为基准利率95%,约为4.65%。根据基准,第二套住房贷款利率上升了10%,即5.39%。抵押贷款利率变动后,上海市第一笔商业个人住房贷款利率下限较基准下调20个基点,即不低于4.65%,第二套公寓利率下限上调60个基点,即不低于5.45%。

虽然商业个人住房贷款利率的定价基准已经从贷款基准利率变为lpr,但在“住房不投机”的政策基调下,抵押贷款利率的“锚定变化”对实际利率水平影响不大。相关央行官员此前还表示,在转换定价基准后,中国个人住房贷款的实际最低利率基本相同。与改革前相比,申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。

然而,由于房地产政策的“逐市政策”的实施,对不同城市的实际影响会有所不同,特别是在上海等城市,当第一套住房贷款利率降至基准以下时,存在的“折扣”将永远不会恢复。

此外,根据规定,新发放的住房贷款利率将每年调整一次,即借款人申请商业个人住房贷款时,可以与银行金融机构协商商定利率重新定价周期。最低重新定价期限为1年。每次重新定价利率时,定价基准都会调整到最近一个月相应期间的lpr。但是,每年可以调整的住房贷款利率部分只限于定价基准部分,在lpr基础上增加的部分在合同期内是固定的。

 
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